よくあるご質問(お部屋探し・契約)
シンガポールでは、仮契約書と賃料１ケ月相当の手付金（PREMINARY DEPOSIT）をオーナーさんに渡すことで、初めて、賃貸物件を押さえることが可能になります。交渉中であっても、別の誰かがこの手続きをすると、物件はその方に押さえられてしまうことになりますので、気に入られた賃貸物件があれば即決をお勧めしています。人気のある物件はこのように競合するケースが多いです。ただ、仮契約書を一旦提出するとオーナーさんは追加の要望事項は受け入れないのが一般的です。後々、「考えていた条件が細部で違うから解約したい」というケースでも、支払った賃料１ケ月相当分のお金は没収されてしまいます。十分内容を検討しながら即決する必要があります。※仮契約時には、１か月分の支払いが必要になります。仮契書にはテナントさんとオーナーさんの双方がサインします。又、高額の手付金・敷金を支払う際には、オーナーさんが本当に物件の所有者かどうか確認がしたほうが安全です。我々はシンガポール不動産のデータベースにアクセスして、手数料を支払い、オーナーさんを確認することができます
１ヶ月分の保証金（小切手が望ましい）、EPのコピー、パスポートのコピーです。
賃料・敷金・手付金、賃貸物件の住所、オーナーの名前・ＩＣ番号・連絡先、テナントの名前・ＩＣ番号・住所・連絡先・同居人、契約期間、主要契約条件、ディプロマティッククロース等が一般的に記載されています。詳しくは直接お尋ねください。
お住まいの希望条件は２ヶ月以上前に決められるのがよろしいかと思います。お問い合わせやビューイングのご依頼は２ヶ月前ぐらいにいただくことが多いです
お客様によって前後しますが、６週間ほど前に行くことが多いです。あまりビューイングの時期が早過ぎると、オーナーさんによっては部屋を見せていただけないこともあります。
本契約の前の仮契約をご入居の４〜６週間ほど前に行うことが多いです。その後、本契約を２〜４週間ほど前に行います。
ハンドオーバーといって鍵の受け渡しなどを行います。インベストリーリスト（家具備品リスト）の確認も行います。お客様によってはお引越しのお日にちとハンドオーバーのお日にちが同じ日にちになることもあります。
水道、電気、ガス、インターネット、電話、テレビライセンス、ケーブルテレビ視聴料等の申込料及び毎月の使用料は、基本的にすべてテナントさんのご負担となります。
支払うべき金額が大きいもので言えば、家賃と敷金（テポジット）です。また、手付金、エージェントフィー、印紙代やテレビライセンスフィー等は基本的に入居前に発生する費用です。
通常は管理費/修繕積立金、家具のリース料を含んだものが家賃とされています。１か月分の家賃の先払いが原則です。
敷金（デポジット）は基本的には家賃の２ヶ月分、１年契約の場合は家賃の１ヶ月分になります。また５０００ドル以上の物件の場合は、家賃の３ヶ月分の支払いが発生する場合もあります。
手付金は仮契約時に支払うもので、金額は家賃の１ヶ月分です。この支払いは契約時に敷金：デポジットとなります。
エージェントフィーはご契約内容によって異なります。印紙代も家賃によって異なりますが、おおよそ１００～４００ドル程度です。テレビライセンスフィーは通常１１０ドル程度です。
２年契約の場合は３ヶ月分の家賃＋エージェントフィー＋印紙代＋テレビライセンスが、１年契約の場合は２ヶ月分の家賃＋エージェントフィー＋印紙代＋テレビライセンスがかかります。
オーナーは火災保険に入る必要があるので、改めてテナントさん側で入る必要はありません。ただこの保険は家具や電気製品には適用されません。水漏れやそれに付随する損害には保険がないので、自らの過失で水漏れなどを起こした場合は全額キャッシュで支払う必要があります。
水漏れ等を補償する任意保険にテナントさん側で入ることはできます。法人のお客様の中には、こうした保険に加入している方もいらっしゃいます。
契約によります。オーナーがいくらか支払う場合もあります。
オーナーもしくはエージェントからビューイングのリクエストがあった場合、ビューイング自体の拒否はできません。（日程の調整は可能です。）
テナント側さんが嫌でなければ、部屋に立ち会っている必要もありません。
通常は二年契約です。契約内容にもよりますが、入居から一年をすぎると引っ越してもよくなる場合が多いです。退去時には一ヶ月かニヶ月ほど前に通告するのが一般的です。契約を途中で破棄することはできません。途中で破棄した場合にはデポジットが返却されないだけでなく、後々家賃を請求される場合もあります。
契約にもよるが、１年すぎると引越してもよくなる。一ヶ月か２ヶ月ぐらい前が普通。途中で破棄はできない。デポジットが帰ってこないだけでなく、後々請求されることもある。
