カテゴリー: シンガポール不動産マメ知識

お引越し後に気が付いた不具合の対応
契約にもよりますが、２週間は保障期間となっていますので、オーナー負担で修理が可能です。必ずわれわれまでご報告下さい。すぐにオーナーへ連絡をして修理をするように伝えます。とくに水周りとエアコンはご注意下さい。

ご入居後に気が付いたしみや傷
写真を取っておいて記録しておくことをオススメします。敷金（デポジット）から差し引かれないようにします。

オーナー宛郵便物が届いた場合
テナントの気持ちとして、保管しておいてオーナーに渡してあげるか、「Moved」と書いて転送してあげてください。

駐車場を利用したい
マネージメントオフィスにて申し込みます。応募用紙と車検証と契約書を提出します。パスポートのコピーやＥＰなどのコピーを求められることもあります。我々は同行して申込みを一緒にさせて頂きますのでご安心下さい。申込みから３日以内くらいで発行されます。車に張っておいて下さい。カード料金として１枚３０ドル程度かかります。

ジムなどの施設を利用したい
マネージメントオフィスにて申し込み、ファシリティーカードを発行してもらいます。ご家族がいらっしゃる方は、その方の分のパスポートコピーなどを求められることがあります。カード料金として１枚２０ドル程度かかります。

お支払いの延滞
家賃の支払いが遅れてしまうと、オーナーは警告状を発送してきます（催告）。その後も、再度支払いが遅れますと、貸主は契約を解除することが、契約上認められています。テナントに悪意がなくても、家賃支払い遅れはオーナーの資金計画等に影響を与える為、テナントは延滞が無いようにご注意下さい。

引越しの際のご注意
引越作業の際、使用引越業者が、エレベーターやその他の施設に損害を与えた場合、テナントが一義的責任を負うことになりますので、信頼できる業者を使いましょう。又、引っ越し作業に際しては、極力夜間、日曜・祭日は避け（他人の迷惑・規定で禁止している場合も多い）、通常、管理人に事前に通告し、保証金を支払う義務が在ります。

各種手続き方法が分からない
入居時には、電気（230v／50cicle）・水道・ガス・電話の接続手続きが前もって必要ですが、われわれはこれら手続きを事前に代行させて頂きます。電力・水道・ガスは、開通まで約１週間かかります。さらに開通時にはテナントの立ち会いが必要となりますのでお気をつけ下さい。

火災保険・賠償責任保険への加入
一般的に、建物の火災保険はオーナーが掛けています。しかし、借主に落ち度がある場合、借主に損害賠償責任が発生します。当地では、暖房具を使わず、且つ、木造ではないため、火災は比較的少ないですが、その他の偶発的損害賠償責任をもカバーするため、賠償責任保険を購入を、おススメ致します。

突然の水漏れの時
浴室の天井裏のウォーターヒーターからの水が漏れる場合があります。この場合はすぐに水漏れを放置したままにすると、床や壁の損傷がひどくなりますので、すぐに日中であればわれわれＥＲＡ日本人スタッフへまた夜中であればセキュリティーガードに連絡することが必要です。そうしないと、すぐ連絡がなかったから損傷がひどくなったとしてテナントさんがその責任を取る必要がある場合もあります。まずは、水の大元栓を占めてからご連絡下さい。

インベントリーリストとは

入居時の家具・備品は、ハンドオーバー時にリストを必ず目で確認し両者が署名します。退居時にその有無を確認するために使用します。明らかな傷があるときは、写真などを撮っておくと証拠が残せます。敷金（デポジット）を出来る限り減らさないためにも証拠を残すことは大事です。
ペットやピアノについて
当地では、ペットやピアノを管理組合規定で制限しているところはそれほど多くは無いですが、ペットについては一部有りますので、要注意です。管理組合規定では大丈夫でも、契約上、オーナーさんが禁止する場合もありますので必ずご確認下さい。

本契約（テナンシーアグリーメント・Ｔｅｎａｎｃｙ　Ａｇｒｅｅｍｅｎｔ）とは

オーナーさんとテナントさんが良く話し合った上で、オーナーさんが用意する本契約書が出来次第（入居前が大原則です）、オーナーさんとテナントさん、さらにエージェントが署名します。その際、敷金２ヶ月（但し手付金として１ヶ月支払い済みの場合、残額１ヶ月分）並びに先家賃１ヶ月分が必要です。ということで契約時には２か月分の支払いが必要になります。さらに、シンガポール政府に支払う印紙代（通常テナントさん負担）が、家賃によって異なりますが、１００ドルから４００ドル程度必要になります。また、テレビライセンスも１１０ドル程度かかります。
万が一、弁護士立ち会いの場合は弁護士費用がテナント負担になり必要です。
※一旦、契約書に両者が署名したら全てが確定しますので、事前に良く契約内容をチェックしましょう。

基本的な本契約の記載内容
賃料、敷金、手付金について
賃貸物件の住所
オーナーの名前、ＩＣ番号、連絡先
テナントの名前、ＩＣ番号、会社名、住所、連絡先、同居人
契約期間
主要契約条件

上記のほかに、テナントさんの義務、オーナーさんの義務、双方が守らなくてはならない一般条項が詳しく書かれています。

必要なもの
１ヶ月分の保証金（仮契約時支払い分の残金）
１ヶ月分の先レント
エージェントフィー
ＥＰ（コピー）
パスポート（コピー）

仮契約書（レターオブインテント・Ｌｅｔｔｅｒ　Ｏｆ　Ｉｎｔｅｎｔ）とは

シンガポールでは賃貸物件を押さえる場合、この仮契約書と賃料１ケ月相当の手付金（PREMINARY DEPOSIT）をオーナーさんに渡してはじめて可能になります。たとえ交渉をすでにはじめていても、別の誰かがこの手続きをしてしまうとその物件を取られてしまうことになりますので、気に入った賃貸物件は即決することをお勧めします。※自分が気に入る物件は他の人も気に入る可能性が高いです。とはいっても、この書類を一旦提出してしまうと基本的に追加要望事項は一切オーナーさんは聞いてくれないのが一般的ですので、後で考えていた条件が細部で違うから解約したいといっても、支払った賃料１ケ月相当分のお金は没収されてしまいます。十分内容を検討しながら即決する必要があります。※仮契約時には、１か月分の支払いが必要になります。
仮契書にはテナントさんとオーナーさんの双方がサインします。又、高額の手付金・敷金を支払う際には、オーナーさんが本当に物件の所有者かどうか確認がしたほうが安全です。我々はシンガポール不動産のデータベースにアクセスして、手数料を支払い、オーナーさんを確認することができます。

基本的な仮契約書の記載内容
賃料、敷金、手付金について
賃貸物件の住所
オーナーの名前、ＩＣ番号、連絡先
テナントの名前、ＩＣ番号、住所、連絡先、同居人
契約期間
主要契約条件
ディプロマティッククロース　など

必要なもの
１ヶ月分の保証金（できれば小切手で）
ＥＰ（コピー）
パスポート（コピー）

※あくまで仮契約は、テナントさんからオーナーさんへの希望の申請ですので、
オーナーさんが条件が合わないとなると交渉決裂の可能性もあるので気が抜けません。もちろん、その場合は、１ヶ月分の保証金は戻ってきます。
その時は、またビューイングをして物件を探しましょう！！

以下は、ご見学時にご確認するべきポイントです。

建築年
新築のコンドミニアムの場合は、工事中であったりして、作業員が家に入ってくることもあり、落ち着かないなどの問題が出ることがあります。逆に古い物件（１０年以上前）は水周りなどの設備が老朽化しているため、水漏れなどの問題がありますので、リノベー ションをしっかりと行っているもの以外は避けたほうが良いでしょう。※天井の水漏れによる、しみを注意してみてください。また、新しい物件は、土地価格の高騰から間取りが狭くなっています。一方で１０年以上前の物件ですととても広く感じられるでしょう。以上から一般的には建築年が２～１０年の物件が良いといわれていますが、なにを重要とされるかで見極めが大事です。

※四角形の抜けれるような部分がバスルーム天井にあります。この上にお湯をためるタンクがあります。ここら辺に大きな黄色いしみがあると水漏れの可能性が高く、要注意です。

部屋の向き
まずは、部屋からの眺めが他の建物でさえぎられていないかを注意しましょう。太陽の光が入らなかったり、風通しが悪かったりします。また、西向きは午後の日差しが強く好みがあります。家族構成や眺望なども考慮にいれて決定されることが良いでしょう。

シャワー、トイレの給排水チェック
シンガポールでは水圧調整が弱くなっている場合がありますので、シャワーの出具合とトイレの水の流れ具合を確認してください。さらに可能でしたらタンクに水が溜まる状況を 確認してください。

バスタブ
シンガポール人はシャワー中心の生活を送っているためバスタブを溜める給湯能力が不足しています。 バスタブを溜めるのに約２タンク分のお湯をためる必要がありますが、天井裏には１タンクしかないため、実際には半分くらいお湯が入った後しばらくお湯がたまるのを待っていなければなりませんので、待っている間にお湯が冷めてしまうということにもなりかねません。お湯がしっかり出るかもご確認下さい。さまた、シンガポール人はあまりバスタブを使わないので、バスタブの栓が無いこともありますのでご確認下さい。

エアコン
シンガポールでは１年中休まず使用するためその機能をよく確認しましょう。型の古いものであれば音と冷え具合を確認しましょう。水漏れがしていないかも注意が必要です。

換気扇
日本の換気扇は強制的に外部への換気になっていますが、シンガポールではほとんどが油こしのために空気を循環させるだけですので、ダクトが外に通じていないです。ですので、基本的に魚はレンジの上では焼けませんのでお気をつけください。

ガス
都市ガスとプロパンガスのエリアが混在しています。プロパンガスの場合は、大抵キッチンキャビネットの下にその置き場があります。通常は残量メーターがついていませんので、二本買って一本は保存している人も結構います。ガスが途中でなくなった場合、プロパンバスに連絡先がついてありますので、そこに連絡すると１時間以内くらいで配達してくれます。

通勤・通学のMRTまたはバスのルートの確認
地図でご確認頂き、可能であれば実際に見て下さい。また行きたい場所までどれくらいかかるのかもご確認下さい。
日本人学校やインターナショナル・スクールなどのスクールバスがお住まいを選ぶのが一般的です。スクールバスが来ていないお住まいや、スクールバスが満席のルートのお住まいを、知らずに選んでしまうと、後々変更が聞かなくなってしまい取り返しの付かないことになります。特に、ご主人だけ先行してこられる場合は要注意です。

設備の確認
駐車場やエレベーターがついているかどうか。通常、アパート１戸に１台の駐車場が無料で付いてきますが、最近の中心部の物件では、駐車場が別途有料になっているものも御座いますので、ご注意ください。なお、低層のアパートメントタイプではエレベーターがないものもありますのでご確認下さい。
コンドミニアムには、プール・テニスコート・スカッシュコート・ジム・ＢＢＱスペース等の付帯設備が付いていますが、中心部の新築物件にはテニスコートがない場合も多いですので、テニスが好きな方はご確認をして下さい。一方、特に郊外の大型コンドミニアムでは、階下にミニスーパーやコンビニ等のお店がある所もあり非常に便利です。日本食も買えるところも多いです。