いつも大変お世話になっております。 Jpore Estateの高橋です。

弊社のWEBサイトの使い方やシンガポールの物件探しについてまとめたいと思います。

弊社では大きく3つのWEBサイトを運営しております。

1.シンガポールホーム  www.singapore-home.com
→ こちらでは、Jpore Estate Pte Ltd からのお知らせや日本人学校学校バスルートさらにシンガポールでの住宅やオフィス事情その他FAQなどについてまとめております。

2.シンガポール物件  www.singapore-bukken.com
→ こちらでは、コンドミニアムやオフィスなどの情報をまとめております。参考価格もありますが、あくまで中間値の価格です。
今後もより掘り下げてブログ形式で分かりやすくお伝えできればと存じます。

3.Jpore Estate  www.jpore-estate.com
→ 英語のサイトです。

上記を見て頂けると分かるのですが、物件価格データベース情報がありません!!

元々弊社でも新規物件データなどをまとめておりましたが、
PropertyGuru(プロパティグル) www.propertyguru.com.sg が出来てからは、
物件情報はこちらに一極化しており、シンガポールではほぼ皆さんが利用しております。
弊社でもオーナーさん物件を載せておりますがごくごく一部です。

物件を探す際は、基本情報や土地勘は、シンガポールホーム  www. singapore-home.com を見て頂き、
コンドミニアムなどの詳細は、シンガポール物件 www.singapore-bukken.com で確認をして絞り込んで頂き、
実際の価格その他は、PropertyGuru(プロパティグル) www.propertyguru.com.sgを見て頂くという方法をおススメさせて頂いております。

ご質問や内覧ご依頼は弊社までどしどしご連絡下さい!

メールアドレス  info@singapore-home.com
Line ID jpore.takahashi  高橋宛でお願い致します。

いつも大変お世話になっております。
Jpore Estate Pte Ltdで内覧、契約書のご説明などさせて頂いております、高橋一匡(かずまさ)と申します。
早速ですが弊社を使っていただくメリット(他社との差別化)を下記に書きたいと思います。 PDF(英文はこちら)

Jpore Estate Pte Ltd サービス ベスト10

1.エアコンメンテナンス サービス 交渉 By Jpore Estate

通常、テナント様(借主様)負担になるエアコンメンテナンス費用(年間100ドル/1台程度、4台の場合は400ドル程度の支払)を
オーナーさん負担となりように交渉させて頂きます!

例えば3ベッドのユニットであれば、
エアコンが5台入っておりますので年間で500ドル程度のテナント様支払いが必要ですが
弊社でご契約のお客様へは、メンテナンス負担無しを基本条件とさせて頂きます!

2.物件を抑える小切手(家賃1ヶ月分)を弊社で代行払いさせて頂きます

気に入った物件が見つかった場合、すぐに条件をまとめ家賃1ヶ月分の小切手を渡し物件を押さえる必要があります。
何らかのご事情で直ぐに支払う事が難しい場合、
弊社の方で代わりに提出をさせて頂きます。
良い物件は、他の方も同様に考えるものですので機会を逃しません!

3.Jpore 修理システム導入

弊社では、修理サポートに専任の担当者がいますので、
弊社エージェントに連絡がつながらない場合でも確実にご連絡をして頂けます。
修理業者も長年弊社と仕事をしてきた専任会社を手配させて頂きますのでご安心して頂けます。
長期にわたる賃貸では、数多くの問題などおきるかと思いますが、
個人ではなく、チームでサポートさせて頂きます。

4.ご退去時のスムーズなサポート体制

ユニット返却時はオーナーさん側とやはり揉めるものです。
退去が決まり、プリインスペクション、ユニット掃除、カーテンクリーニング、最後のエアコンメンテナンス、電気水道インターネット口座を閉めることなど全てアドバイスさらに代行手配をさせて頂きます。
また保証金が出来る限り引かれずに戻ってくるように、
長年の経験からチームでサポートさせて頂きます!

5.内覧時に近くの交通機関、ショッピングセンター、学校、そのほかのご希望があれば自由に回らせて頂きご説明をさせて頂きます。

シンガポールへ来られるのが初めての方は、右も左も分からないかと思います。
シンガポール滞在暦の長い日本人又は日本語堪能なシンガポール人が内覧にアテンドさせて頂き、物件そのものだけではなく、周りの環境など総合的に説明をさせて頂きます。

6.無料ご送迎サービス

来星時は、会社訪問、学校訪問、ビザ取得、インフラ開設、家探しなど非常に忙しいものです。
お迎えの場所とお送りの場所は国内であればどこでも大丈夫です!
内覧時間帯なども出来る限り柔軟に対応をさせて頂きます。

7.仮契約書及び本契約書 ご説明

仮契約書(LOI お申し込み時に提出する書類)、本契約書(最終確定)について、
ご理解できるようにご説明をさせて頂きます。
特に重要な場所、オーナーさんに有利になっている箇所、テナントさんでリクエストをした方が良いポイントなど痛いところに手が届くようなアドバイスをさせて頂きます!
スタンダードな内容で進みますが、個人オーナーさんが非常に多いので、
都度都度、内容を変えてくる事が多いですがその箇所などピンポイントで抜き出します。

8.ご契約開始 諸経費合計書類の作成

日本では当たり前かもしれませんが、シンガポールでは意外と書類作成をしません。
メールやSMSなどで通知をしておりますが、ミスコミュニケーションなどになりがちですので、弊社から正式なレターを作成させて頂きます。
これで「知らなかった」「聞いていなかった」ということが防げると弊社では考えております。

9.ご退去時 諸経費合計書類の作成

ざっと見て下記のような費用が発生します。
手数料の返金(途中解約の場合)
最終月の日割り家賃(計算しないと1ヶ月分丸まる取られる事も。。。)
修理修繕費用
ユニットクリーニング費用
カーテンクリーニング費用
その他の費用
これらの費用算出は非常に分かりづらいのですが一枚の書類にまとめさせて頂きます。

10.内覧アレンジに休みはありません!

休みはいつですか? 祝日はやっていますか?と質問される事が多いですが、
エージェントのスケジュールをあわせながら何時でも行かせて頂きます!

以上、長々と書かせて頂きましたが、
お客様が快適にシンガポールで暮らせますように社員一同願っており、そのためによりいっそう精進させて頂きます!